花店

2.終於忘記了你的生日 (修改)
作詞：陳潔儀
作曲：陳潔儀
編曲：Koji
演唱：陳潔儀

22.願望(2001年世界展望會主題曲) (修改)
作詞：寧靜
作曲：許環良
編曲：許環良
看月亮　它今夜多明亮

我的暑假計劃雖然，我不作學生很久了。可是~~~配合我家小孩的上學生活，也是每天鬧鐘響，起床打理好自己，然後叫醒他，再送他上課、下課再去接他，感覺自己好像也在上學一般。而且，只要一想到，暑假過後〈他要上小學了〉，我的起床時間更要往前調整，心裏不禁地叫苦連天~~~所以，我的暑假計劃就是：每、天、睡、到、自、然、醒！！！ 不賴吧！.

我倒霉的一天之前，約略的提過結婚那天出了糗，卻抵死不肯說出來與眾友分享。其實，事過境遷了，這段記憶也讓我驅趕到記憶底層，得很用力想，才能想起。而今，看到部落格的話題，想要談談倒霉的一天。不知怎地.....我想起來了，很輕易的想起來，我的過往中，最衰的莫過於這天了。那天喔~~~~~為了成為最美的新娘，我在婚前硬是減了肥；為了能夠一整天美美的，還特地約了專屬造型師隨行〈呵~~我學妹啦！〉；而為了這天，我還特地製訂了最美的白紗禮服。〈雖然做出來的禮服與圖片的相差十萬八千里。還是美啦！〉為了這天，人生中最重要的這天，我費盡心思，忙這、忙那，現在回想，從那天後，再也沒有那麼花盡心思的做些啥事過了，除了『為了這天』。但是──結婚當天，偶而還會流流汗的12月天，竟然來了個大寒流。而我的新娘禮服露了肩，還為了愛美不肯披上羽毛披肩擋風。〈學妹，你害慘我了！她說：隔壁那桌的新娘真沒用！披個披肩，怎麼看出禮服的美呢？而我為了〝展勇〞......害的自己度蜜月時，重感冒。〉一字排開的禮車來了，幫忙開車的都是老公那邊的同學，彼此還約束不可開快車〈一群素來以開快車聞名的人是也〉，結果慢慢開的結果還是開的過快，離進門時間還很久。這批天才商量後，竟然想出繞隔壁村莊的辦法。讓我這邊的親戚繞的頭昏，直說：你婆家真遠！到了晚上，這批天才，將眾親戚送到餐廳，卻忘、了、我、這、個、新、娘。到了餐廳才想到我還沒來，又派了車來載，這時，寒流加下雨，冷到頂點。好了，終於也抵達餐廳了。還來不及回神，就聽見新郎新娘入場~~~~我還沒坐下歇會兒，就讓老公拉著手，學妹拉著裙擺，像是逃難似的快步、不！老公到後來還想快跑的通過紅毯那端，我硬是暗扯住他，才沒成為第一對在紅毯上奔跑的新人哩。〈學妹：別說了吧！好丟人喔！誰看過新人通過紅毯，後面還跟著拉裙擺的，跟著快步跑；太丟臉了！ 這輩子都別提、也別說出去吧！ 〉還沒結束喔！後來的後來，滿心以為整個宴會結束，回家後可以卸了妝、褪下禮服，好好休息。沒料到，一回到家，拿了泡麵跟老公躲進廚房想泡來吃；卻聽見公公說了：要喝茶！茶？不是說沒親戚不喝嗎？我都沒準備耶~~~見面禮。這些長輩是怎樣？！都不商量好，搞我這個剛過門的新娘。 嗚~~~~嗚，我的泡麵，不能吃啦！而此刻，晚上11點。偷瞄一下客廳的陣仗，肯定得過12點，而我的泡麵那時也糊爛啦。我夢想的婚禮、我期待的婚禮，怎麼變了樣？........  .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

小樽運河從北海道最南端到北端的小樽～～又坐了幾個小時的車，抵達時已經接近中午了 運河旁的街道很熱鬧～～復古又繁華，來往的車輛和街景形成強烈對比，對面是由各式的迷你食堂組成的出拔小路，如果是自助到這裡的話時間很充裕，可以進去逛逛～～ 運河旁也有許多人力車～～等著觀光客上門 今天的溫度17.6度，比我們預期的10度低溫差了好幾度～～天氣很涼爽很舒服 這一輛人力車的主人～～如果出發北海道的人有做過功課～據說他是鼎鼎有名的國寶級車伕，還不准人家拍照的，趁他轉身忙的時候，偷偷拍一張 終於來到日劇裡才看的到的小樽運河～～小樽運河開鑿於1914年，前後用了9年時間才全部完工，沿岸全長1120米的散步路，兩側樹立總共有有63隻煤油路燈，夜裡散步在點點燈火醞釀出浪漫異國情調的小樽運河畔，應該是非常浪漫的吧~~ f 運河旁的小攤販~~特製的T恤 魚市場 忘了這是什麼建築物了~~~ 又到了飽餐一頓的時間~~每到一個飯館，隨處可見像這種各旅行團到此一遊的痕跡~ 二樓是餐廳，一樓則是北海道名產的購物天堂，還有許多的活跳跳的大螃蟹～～ 飽餐一頓之後，大家又是大包小包，滿足的提著戰利品往下一個旅程出發~~~.

我的寶貝～再見親愛的寶貝： 當把把告訴我你被車撞已經走了，我不敢置信， 我想把把一定跟我開玩笑，你只是在樓下貪玩的忘了回家， 直到醫院看見靜靜躺著的你，真的永遠的離開了～～ 你突然離開我們，把把和碼碼都沒心理準備，很難接受這樣的事實， 碼碼不是沒有預設過你會用什麼樣的方式離開， 但因為大人的疏忽，讓這一天提早到來， 碼碼的心很痛很痛～～～寶貝～對不起 你知道嗎～把把很自責， 他一直怪自己沒把你看緊， 當他輕輕的抱起你趕往醫院的時候， 你的眼神好像在問把把”我怎麼了?”， 碼碼聽的心好痛， 你會怪把把沒看緊你嗎？ 發生這樣的事，誰也不忍心苛責誰， 碼碼只是好擔心你會不會痛，是不是流了很多血， 可是把把跟碼碼說醫生說你當下就斷氣了， 碼碼看到靜靜躺著的你，身上沒有任何一滴血跡， 身上的毛白的像天使一樣，碼碼當下就明白～～ 你到天堂當可愛的小天使了～～ 從今天起，把把和碼碼再也看不到你～～ 再也聽不到你伸懶腰的聲音 再也看不到你冽嘴的傻笑 再也看不到你躺在碼碼的肩膀上滿足的睡著 再也聽不到每次你期待出門那種興奮的叫聲 再也看不到把把和碼碼下班回家你在門口興奮的又叫又跳 再也看不到你窩在紅色小窩的可愛模樣 再也看不到你滿足的啃著你愛吃的零嘴 再也看不到你闖禍被罵之後無辜的眼神 再也聽不見你熟睡之後的打呼聲 再也看不見你耍賴的趴在把把的大腿上要抱抱的模樣 再也再也感受不到你的存在～～ 碼碼一直都以為， 你會陪著碼碼一起拍婚紗、一起跟把把踏上幸福的紅地毯、 跟碼碼一起迎接生命中第一個小朋友， 然後陪著他一起長大～～ 可是這一切～～只剩下把把和媽媽必須堅強的往前走～ 把把怕媽媽傷心， 把你的小窩、你的玩具、跟你有關的東西都收起來～～ 然後跟碼碼說”我們再養一隻，把對毬毬的愛轉移” 碼碼搖搖頭，因為你是天下獨一無二的小天使阿~~ 你帶給我跟把把和碼碼的快樂回憶好多好多~你一直存在碼碼心裡面，還有對你的愛把把碼碼都會一直保留著 你在天堂裡，誰照顧你？ 誰會幫你洗香香呢？ 天冷了有人幫你穿衣服嗎？ 那邊不知道有沒有你愛吃的零嘴？ 有沒有人會抱著你睡覺？陪你散散步？ 昨晚～碼碼有夢見你， 你還是向往常一樣，蹦蹦跳跳的跑來把我吵醒～～ 夢醒了，碼碼還是得接受你已經不在的事實…. 你真的不在了啊~~ 希望在天堂的你，每天都要無憂無慮～～開開心心 .

停車位問題簡析購屋買停車位，在停車越來越難的都會區已經普遍獲得認同，但由於目前停車位的登記方式並未統一，即使有了所有權還不一定能同時有使用權，有使用權亦不保證可永久使用，故民眾所購買者究係屬何性質之車位，實際上非但一般民眾難以理解，即使建築業者亦於管理規則朝令夕改，變動頻仍之情況下一頭霧水，故於買賣時如略有疏忽，或未充分明瞭該停車位之性質，則極易產生糾紛，故本文茲就停車位一般之態樣，闡述其內容，並就其購買時應注意事項一併研析：一、法定停車位：顧名思義，其係指依建築法規定必須設立之停車位。依內政部於民國八十年九月十八日以台內營字第八０七一三三七號函釋，認為：(一)區分所有建築物內的法定防空避難設施或法定停車空間均不得與主建物分離，應為該區分所有建物全體所有權人所共有或合意由部分該區分所有建築物區分所有權人所共有。(二)前項區分所有建築物內之法定防空避難設備或法定停車空間所有權登記，參照土地登記規則地七十二條規定辦理。(三)區分所有建築物之法定防空避難設備或法定停車空間，其移轉承受人應為該區分所有建築物之區分所有權人。而依此函釋後續亦產生諸多相關規定，例如：(1)公寓大廈管理條例第四條第二項：「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔」。(2)同條例第四十五條第二項：「公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包括法定空地，法定防空避難設備及法定停車空間讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權或為其他損害區分所有權人權益之行為」。(3)內政部八十五年七月二日台內營字第八五七二九二０號函：「公寓大廈管理條例第四十五條第二項所稱：公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共同部分，包含法定空地，法定停車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權」。(4)內政部八十四年八月十五日台內地自第八四八五三四四號函：原為部分區分所有權人所共有的共同使用部分，得移轉予同一區分所有建物之其他區分所有權人。故綜上所述，由該歷次解釋函及相關法律規定可以瞭解，法定停車位之買賣，僅限於該大樓持分所有權人，若非大樓住戶買賣該法定停車位將可能面臨買賣無效無法取得所有權之後果。上依最高法院之見解，其意旨亦同此，此於買賣法定停車位時不能不注及之。二、 增設停車位：　　所謂增設停車位係指建商在法定停車空間以外，自行再增設之停車空間。而實際上依土地登記規則七十六條之規定，地下室建物如具備有「非屬共同使用部分性質」及「並編列有門牌，領有戶政機關核發之地下室證明，或領有地下室所在地址證明者」兩項要件，即得以一般區分所有建物，申請單獨編列建號，辦理產權登記。故其只要取得「防空避難所在地上之證明」也可以登記為主建物持有權狀獨立買賣。三、 獎勵停車位：所謂獎勵停車位係因配合都市地區之發展解決日趨嚴重之都會停車問題擴大車位供給之目的，獎勵建商於建造時依建築技術規則之設計原則，於計算樓地板面積之容積率時，另行依鼓勵係數計算應增設之車位數量不足之規定。但依規定，獎勵停車位之所有權人必須提供予公眾使用，同時應負擔管理費用且產權移轉時亦須明確告知承接戶，則如此一來往往造成購買者之疑慮，為何自己花錢購買之停車位需提供予公眾使用，為杜絕此疑慮所產生之糾紛，內政部營建署其後函釋，所有權人亦包括在「公眾」之範圍內，因此無論由所有權人自行使用或供不特定人依約使用，都符合供公眾使用之定義，亦即已達供公眾使用之目的。此外獎勵停車位亦得以一般區分所有建物，辦理產權登記，至於所有權形式可為獨立所有，亦可為持分所有。四、購買停車位應行注意事項：按如前所述，有關停車位之規定繁雜，一般民眾難以辨別，故其產權糾紛亦多，如如欲購買停車位，應特別注意下列事項：(一)應先確定停車位之種類及用途，此可由建照或使用執照平面圖上查明該停車位屬於法定，獎勵或增設停車位。停車位之性質不同，未來於產權登記與移轉使用上都有不同之規定。一般而言，較不建議購買獎勵停車位。一般住戶仍以購買法定停車位或係增設停車位較有保障。(二)了解停車位之規格與型式，並要求記載於契約中。依據規定，地下室車位可分為平面式與機械式兩類，平面小型車位尺寸為二點五公尺乘以六公尺，機械式停車位則為二點五公尺乘以五點五公尺(包含機械本身寬度)。(三)釐清產權之登記方式，例如登記為大公、小公或是主建物。如登記為大公，意即「共有共用」，一般係以車位坪數面積為單為，且不一定每戶都配置一個車位，可能必須另外再花錢買賣使用權或住戶輪流使用。惟應注意此登記於大公之方式容易產生「虛坪」，亦即可能沒有車位使用權，然必須分擔車位之面積，故此常容易產生糾紛，是以現今建商已少有此種登記之方式。另外如登記為小公，此係屬較合理之方式，亦即僅由買車位之人分擔停車位之坪數。(四)確定權利範圍為？是否包含所有權與使用權。按停車位最常見之交易糾紛係買了車位卻不能停車，才知有所有權卻無使用權貨只有使用權卻無權狀，未來無法移轉產權等。而無論係登記於大公、小公或主建物接算擁有所有權，為日後如想獨立買賣，最好係登記於主建物擁有停車位之權狀。（五）注意所有權狀中之持分比率。一般停車位之持分面積計算均包括車道及公共設施，因此購買者應留意其坪數持分內容。（六）估算併入房屋建坪計算之車位價格是否合理。按某些共有持分之停車，仍併入房屋建坪計算，如此於房價較高之地區，依每坪單價計算之結果可能高達三十萬至四十萬元間，如果車位以十坪上下計算，其車位價格可能高達三百萬元至四百萬元間，此不見得符合當地車位之市價，需特別小心。五、綜上所述，依各理想之住家應包含足夠之停車位，為於台北地區，停車位嚴重供需不夠，其價格亦居高不下，致民眾於選購停車位時尤應特別謹慎小心，擬定正確之選購方向，以免因小失大，發生糾紛，得不償失！ 本新聞出自 https://www.mylawyer.com.tw/column/column.asp?NID=N852067 蕭明哲律師 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

大樓停車位二三事大樓停車位二三事作者：黃柏文壹、前言 長期來，大樓停車位因權利歸屬糾紛層出，市場交易一團亂，其爭議包括:到底大樓停車位是否附屬於建物，為該棟大樓住戶共同所有?非住戶可以擁有停車位嗎?停車位移轉証書是否有效?建設公司或建商能否以對停車位有獨立使用權而以之作為買賣標的?此關係到民眾對停車位使用之權利及建設公司或建商能否獨立出售停車位的權利。  如果大樓停車位係屬於大樓之公共設施。應該屬於大樓全體住戶共有，而不得為單獨買賣，那麼目前已經普遍存在的單獨購買大樓公共設施地下停車位的買主，可能要面臨到大樓住戶集體起訴請求停車位買主返還停車為的問題，原本購買停車位的買主必然要受到損害，尤其停車位一位動輒數百萬的都會區，買主損失更大，因此，買主可能只好找出賣的建設公司或建商求償，如此一來，勢必引發另一種骨牌效應。如果大樓停車位並非附屬於大樓而係可以單獨買賣，住戶不能主張係全戶共有，則住戶如果要擁有屬於自已之停車位，則必須在買賣房屋時，明訂於房屋;賣契約中，以保護自己權利。貳、實務見解最高法院86年度台上字第1655號民事判決案由:請求排除侵害事件判決結果:原判決廢案，發回更審(上訴人上訴有理由)(一)上訴人主張(註:上訴人為本案大樓住戶) 坐落台南市崇學路OO號OO良OO天廈地下二層，為被上訴人擔任董事之OO建設公司所興建，並分別由公O公司或同由被上訴人擔任董事之良O建設公司出售給上訴人及同棟住戶作為公共設施之用，屬於全體住戶公同共有。被上訴明知上情，竟於民國83年8月間，將其原有位於同棟大樓另筆OO建號內之停車位售與他人，而未經全體住戶組成之管理委員會同意，將其汽車強行停入系爭停車位等情。爰依民法第767條、第l84條規訂，求為命被上訴人不得將車輛或物品放置於系爭停車位上，並將系爭停車位返還上訴人及全體共有人之判決。(二)被上訴人抗辯 良O天廈地下二層於申請建築之初，即已規劃為停車場使用，故房屋預定買賣合約書第一條約明買賣範圍不包括地下室，而欲使用停車位者，則另行簽討「良O大廈車位合約書」付款買受。始有使用權，並由建設公司交付「地下室停車位使用位置權屬證明書」(以下簡稱使用權證明書)，以為憑證。被上訴人擁有系爭停車位之使用權證明書，非燕權佔有。況且，被上訴人與胞兄戴O各以妻之名義及所經營公司名義，共擁有系爭建物應有部分合計l0000分之1358，面積達290.84平方公尺，均可供被上訴人支配使用，而被上訴人占有使用之面積僅約50平方公尺，並未超出自已可使用之應有部分等語，資為抗辯。(三)主要爭執重點 停車位是否為大廈住戶具有共同使用權?建設公司對停車位是否有單獨買賣的權利?上訴人主張渠等所購買。OO建設公司興建之大廈地下室停車位，是由大廈全體住戶作為公共設施之用，屬於全體住戶共有，但該建設公司竟將地下室部分停車位出售給被告，而被上訴人在未經大廈全體住戶組成的委員會之同意，使用上開停車位停放車輛，已侵害到全體住戶之權利，而請求被上訴人不得占用使用上開停車位，並將停車位返還上訴人及全體住戶。被上訴人則以停車位並非當然附屬於房屋，也非全體住戶共同使用，建設公司或建商自有權單獨出售，購買房屋者如欲使用停車位，應向建設公司或建商另外購買停車位，才能占有使用，被上訴人購買停車位，而且也辦理所有權登記，而認非無權占有。(四)最高法院判決理由  按同一建物所屬各種共同使用部分，應視各區分所有人實際使用情形，分別合併，乃編建號，單獨登記怠各相關區分所有人共有，但若有部分區分所有人不需使用該共同使用部分者，得予除外:而該共同使用部分之所有權，應於各相關區分所有建物所有權移轉時，隨同移轉於同一人，並不得單獨移轉於非區分所有人，此觀84年7月12日修正前之土地登記規則第72條第1款、第2款(修正後為第75條第1款、第80條)之規定自明。囚此各區分所有人就各種共同使用部分之應有部分，並非必然按其區分所有建物即專有部分之面積與共同使用部分之面積比例計算，此於公寓大廈之地下室停車位尤為顯然。蓋各區分所有人有需停車位者，有不需停車位者，需停車位者於買受其專有部分時，得一併買受地下室停車位，即共同使用部分之應有部分，未買受停車位者，即予除外，而無該共同使用部分之應有部分:且地政機關於建築改良物登記簿上就共同使用部分係另編建號，詳列各區分所有人就共同使用部分之權利範圍(即應有部分)，故作為停車位之地下室，即共同使用部分並非當然屬於全體住戶所共有。若買賣契約已載明未買受地下室停車位，地政機關就地下室，即共同使用部分所登記之權利範圍亦因其有無買受停車位而有差異，而無依民法第七百九十九條規定「推定」為各區分所有人共有之餘地。申言之，公寓大廈地下室停車位，固得為買賣之標的物，但須與區分所有建物所有權隨同移轉於同一人;如區分所有人買受停車位後，叉囚故不需停車位者，依上述不需使用共同使用部分者．得區分所有之規定，亦得單獨移轉於同一公寓大度之其他區分所 有人。而買受地下室停車得予除外地政機關係於建築改良物登記簿上就共同使用部分另編建號， 記載其就共同使用部分之權利範圍即應有部分，以示區別。惟買受地下室停車位者，地政機關既僅登記其權利範圍即應有部分，買受人如何得就特定停車位而為占有使用，係一問題，究係本於 共有人間之分管契約，或亦得基於買受人與原始起造人即建設公司間之約定，則有待釐清。查被 上訴人使用系爭停車位，固為兩造不爭之事實。茲有疑義者，被上訴人是否為良□大廈之區分所 有建物之所有人?如非該區分所有建物之所有人，何以得單獨買受系爭停車位，而擁有系爭停 車位使用權證明書?如僅係其妻或其胞兄之妻擁 有區分所有建物之所有權，何以未一併買受爭停 車位，而由被上訴人單獨買受，並占用該停車位了乃最高法院乃認本件上訴人指摘原判決為不當，求予廢棄，為有理由，而為原判敗訴)廢棄，發回更審之判決。(五)最高法院判決之大意概為大樓她下室共同使用部分，已登記權利的範圍，是否因買停車位而有變化，第二審法院有必要調查認定。另地下室共同使用部分登記的共有人，與停車位的使用位置權屬証明書的權利人不同，仍有待查明。再者，建設公司或建商所發給住戶的地下室停車位使用位置權屬証明書，何以能對抗購買停車位之人，也有查明法律理由之必要。參、停車位之買賣  認清那種停車位了單獨移轉，依建築法規定，合法建築物之停車位可分為法定停車位、增設停車位及獎勵停車位三種，法定停車位依8O年9月內政部之行政命令屬於公共設施的一部份，其產權附屬登記在建物產權中，在辦理產權登記時須以「大公」、全體住戶共同持有方式登記:或登記為「少公」，協議由需停車位之住戶分別持有，由於法定停車位沒有獨立權狀，不得單獨出售，必須連同房屋一併出售。增設停車位係建設公司或建商於蓋屋時，依法向主管機關申請增設的停車位，增設停車位可以獨立登記買賣，購買人尚無限於是該樓住戶或非該住戶。至於獎勵停車位乃係近年來，政府為獎勵公共設施多日標使用，鼓勵建設公司或建商多設置停車空間，而依訂定之辦法獎勵建設公司或建商在原先申請之建築空間外，另行增設停車位，政府依法給予一定容積率獎勵，並開放供公眾使用，這類性質可以登記為「大公」或「小公」，由於是提供公眾使用，依內政部85年令函認所有權人亦包括在內，惟是否會造成獎勵停車位獨立買賣時，其所有權無法登記、移轉情形? 為避免停車位糾紛，民眾購買時，應先確認停車位的種類，例如法定停車位者，應是該建物之區分所有人，而且登記應有部份，同時最好有分管契約;民眾並應要求參照主管機關核准的建築設計圖、建照、竣工圖，看清產權上是否有主管機關核發的編號，該等資料可至縣市工務建管單位填單調閱大樓資料查証，以避免產權糾紛。(本文作者係本中心地政學分班講師) 本文報導出自 https://www.sce.pccu.edu.tw/sce/studybase/06law/71-6-01.asp .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

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